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作者:佚名

时间:2018-02-27

来源:网络

电梯维修,这些“内幕”你要懂!

你们小区的电梯,处于“轻维保 重维修”的状态吗?当电梯出现故障时,该怎么维修,配件到底要修还是要换?老旧电梯面临节点时,为什么大多维保公司给出的建议都是大修,而不是直接换新梯?对于电梯维修的一些“内幕”,你一定要懂。此外,还要学会“如何防止被坑”?


轻维保、重维修,难免“以修代保”


电梯维保做得好,可以很好地降低故障率,从而省下不少维修费用。不过,在业内人士看来,目前很多使用单位的电梯维保意识仍然不强。“与国外相比,我国的电梯业主还是相对轻维保、重维修。”这种观念使得使用管理单位过度追求较低维保费用,维保市场低价恶性竞争情况较为严重,维保质量难以保证。


据了解,电梯维保的利润本来就不高,一旦费用过低,就更难维持公司的运营。在这样的情况下,一些维保公司难免采取“以修代保”。即便是在日常维护中,发现电梯存在一些小问题,不及时整改,而是等电梯频出故障后,再从配件上做文章,在大修中赚取费用,弥补维保费缺口。


“忽视维保,维保费用过低,表面上是省钱了,但维保不到位将耗费业主更多钱。”业内人士称,超低价维保费用背后,更多文章是在“修”字上面。


如何避免被坑?多方比价、理性选择


电梯的高额维修费,该不该花?到底值不值?专业人士称,电梯维修是市场行为,只能随市场竞争,让配件等材料的市场价格趋于透明,公众在进一步了解后有效监督,最终才能达到一个合理的水平。


不过,为了防止被坑,业主和物业方面仍然可以采取一些措施。


法律专业人士建议,由于电梯维修专业性强、技术性强,最好的办法是通过竞争性谈判,或公开招投标。业主只能多方咨询,价比三家,理性选择。因为,从经济学角度来说,价格是由市场供给平衡来确定的。业主或物业可引入招投标等,请多家单位评估,谁要得到订单,先来实地看,再提方案和报价。此外,在维修合同中,要尽量明细地约定服务内容和质量。


另外,业主和物业最重要的是懂行。如果业主和物业方面也有懂行的业内人士可以作为专业支撑,就可以很大程度上防止被坑。因此,业内人士建议,电梯使用方要是有能力,可以找一些专业人士帮忙,通过多方给出诊断意见,对比差价环节,自己懂行了,才有发言权。

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